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楼市重启后分化渐显 刚需观望情绪浓厚
发布日期:2022-06-22 13:58   来源:未知   阅读:

  北京主要城区大规模解封以来的两周内,各新房售楼处及二手房中介又开启了忙碌的客户邀约模式。一边是内城高端盘来访人“络绎不绝”,另一边大部分刚需盘实际约访情况却并不理想,刚需购房人观望情绪较重。

  业内人士分析认为,目前购房需求分化明显,受到疫情影响,刚需人群收入不稳定,对未来预期不明朗的情况下,买房置业这种大额支出变得非常谨慎,不少购房需求被搁置了。

  “我的客户3月份交了定金,现在迟迟不进行下一步的签约,态度游移,我感觉很可能会退房。”朝阳某新房项目销售人员告诉记者,疫情售楼处关闭一个月后,销售人员都很期待重新开启工作,但3月的热度明显没能延续下来,热度一下子就断了。

  该项目销售人员表示,一部分置换客户不敢推进签约,是因为二手房出售速度骤降,担心自己的房子不好出手,影响新房购买。还有一部分购房者在观望市场政策以及下半年供地的情况。

  “目前市面上的新房已经都看过了,我们想等等三批次地再做对比。”周女士表示,家里是二胎刚需改善置业,市场上价格合适的千万以内四居室可选有限。

  业内人士表示,目前新房市场同板块内新房之间竞争比较激烈,6·18期间多个售楼处都推出了特价房,来吸引购房者。像合生旗下的多个项目,就开展了6·18的直播卖房。

  也有项目选择了尽快开盘,位于朝阳区王四营板块的保利锦上二期,就在6月15日开盘销售,500万就可以买到近地铁的两居,凭借低总价的优势,开盘三小时卖出了150多套。

  也有部分购房人选择配套更成熟的二手房。购房人刘女士跟爱人从去年开始看房,300多万预算到底是买新还是买近?困扰了刘女士很久。在对比了门头沟、房山等新盘后,刘女士还是打算在丰台、石景山选择小面积的二手房,方便通勤,减少生活时间成本。

  二手房的表现最能反映楼市重启后的真实状态。根据国家统计局数据显示,北京的二手房价指数从4月环比上涨0.6%,5月转为下降0.1%,降幅明显。主要原因是受到疫情影响,海淀、朝阳、丰台等区域因为管控的原因交易量下降。

  据诸葛找房数据研究中心监测,6月1日至6月19日,北京市二手住宅共成交5358套,而5月同期为成交5498套,4月同期为成交7623套。

  “随着房地产市场信心逐渐恢复,北京二手房成交走势将趋升且愈加稳健。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示。

  中原地产首席分析师张大伟认为,北京市场单月二手房成交量一般在1.5万套,5月份北京二手房成交8000套,环比同比都腰斩,楼市进入冰冻状态。主要受到疫情因素影响。6月二手房市场有所回温,下半年还有很多新房供应,会再次分流二手房的客群,预计下半年二手房市场降稳中有降。

  一位南城中介表示,今年上半年所在小区二手房成交量仅为去年同期一半,去年3月、6月都是成交高峰,今年不及去年。

  “目前客户可对比的小区、房源都比较多,没有核心资源的房子或者品质稍差的房子销售周期都比较长,除非低于市场价出售。”该中介人员表示,实际上小区挂牌价是上涨了,但总体成交价并没有多大变化,跟其他区域比,议价空间较大。

  一位西城中介人员表示,近期2000万以上的房源较为抢手,多是改善置业,房子综合品质越好,贵点也好卖。

  据了解,关注东西城的购房人群依然很多,短期市场稳定,客户有时间筛选房源,也有议价空间,一些户型、楼层位置不佳的老房子想早点售出只能降价。

  相比较而言,有产业人群聚集的板块,比如望京、海淀、昌平,二手房市场也相对活跃。

  合硕机构首席分析师郭毅认为,北京楼市需求分层明显,当下来说,刚需人群存在比较大的观望情绪,收入不稳定,对未来预期悲观,对买房置业这种大额的支出非常谨慎。

  改善客群分为刚改和高端改善两类人群,还是出现了回暖的迹象。对于初级改善人群来说,过去买房可能会适度超越现在的经济水平,做踮脚买房这样的动作。但是现在这些人群还是量入为出,不会太过透支地去消费。

  高端改善人群,对未来的预期更乐观一些,普遍认为当下的现状市场的经济环境的筑底时间不会太长,资产价值还具有价值潜力,故布局城市核心资产。内城附加资源价值、低密度资源禀赋价值,都是高端人群青睐购买的对象。

  郭毅认为,下半年北京楼市情况主要取决北京市场调控环境是否会发生变化,在调控政策及本地化的金融政策不变的情况下,不会对刚需人群购房带来明显的助力。刚改人群会发生分化,原有的房子升值较慢的客群,由于自身房屋卖出周期的延长,也可能会延后置换需求。